3 Rue Nazareth, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 7 195 €/m², supérieur de 12.65 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nazareth, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 219 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Dauphins à 232 mètres
- - Aix-en-Provence à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 322 mètres
- - Collège Mignet à 264 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 440 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 322 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 217 mètres
Ventes au 3 Rue Nazareth
Les 3 ventes au 3 Rue Nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nazareth, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 3 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 7 041 €/m². Avec un prix moyen de 7 195 €/m², le 3 Rue Nazareth se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nazareth par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nazareth se situe 37.99 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 101.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nazareth à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nazareth est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
