44 Chemin du Gueridon, 13190 Allauch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Chemin du Gueridon, affiche un prix moyen de 4 979 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°5 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Chemin du Gueridon, 13190 Allauch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 197 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laphal à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée Général et Technologique MONTE-CRISTO à 1478 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Chemin du Gueridon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Chemin du Gueridon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Chemin du Gueridon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Chemin du Gueridon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Chemin du Gueridon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Chemin du Gueridon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Chemin du Gueridon dans son marché local
Prix du 44 Chemin du Gueridon par rapport à la voie
Sur Chemin du Gueridon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 979 €/m², le 44 Chemin du Gueridon se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Chemin du Gueridon par rapport à Allauch et à Bouches-du-Rhône
À Allauch, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Chemin du Gueridon se situe 23.55 % au-dessus de la moyenne de Allauch et 40.29 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Chemin du Gueridon à Allauch
Le loyer moyen estimé au 44 Chemin du Gueridon est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Allauch, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Allauch a augmenté de 13.94 % sur 1 an et augmenté de 1.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 192 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 990 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 950 € au 44 Chemin du Gueridon à Allauch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 224 € en assurant vous-même les visites, ou 3 112 € si le professionnel les prend en charge.
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