2 Boulevard Emile Combes, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°7 et du 0.21 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Emile Combes, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Beaumond à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 17 logements - 18 locaux - 435 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Verdure à 111 mètres
- - Aubagne à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 622 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 350 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Emile Combes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 892 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 2 Boulevard Emile Combes se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Emile Combes par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Emile Combes se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 18.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Emile Combes à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Emile Combes est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
