21 Boulevard Emile Combes, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°2 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Emile Combes, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gavots à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 1171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Verdure à 82 mètres
- - Aubagne à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 646 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 129 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 379 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 386 mètres
Ventes au 21 Boulevard Emile Combes
Les 6 ventes au 21 Boulevard Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Emile Combes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Emile Combes dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Emile Combes par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 21 Boulevard Emile Combes se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Emile Combes par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 048 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Emile Combes se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 21.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Emile Combes à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Emile Combes est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
