46 Impasse des Cypres, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Impasse des Cypres, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°55 et de n°105.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Impasse des Cypres, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gavots à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Le Mermoz à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 558 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 628 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 762 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy à 468 mètres
- - Ecole primaire Jean Mermoz 1 à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Impasse des Cypres
Aucune vente n'a été recensée au 46 Impasse des Cypres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Impasse des Cypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Impasse des Cypres, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Impasse des Cypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Impasse des Cypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Impasse des Cypres dans son marché local
Prix du 46 Impasse des Cypres par rapport à la voie
Sur Impasse des Cypres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 410 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 46 Impasse des Cypres se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Impasse des Cypres par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Impasse des Cypres se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de Aubagne et 8.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Impasse des Cypres à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 46 Impasse des Cypres est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 900 € au 46 Impasse des Cypres à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 145 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 073 € en assurant vous-même les visites, ou 2 036 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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