40 Rue Ruer, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Ruer, affiche un prix moyen de 2 854 €/m², supérieur de 14.39 % à celui du n°51 et du 0.39 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Ruer, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Verdun à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 16 parkings - 863 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganteaume à 88 mètres
- - Aubagne à 1006 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 281 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 347 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 410 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy à 190 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Ruer
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Ruer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Ruer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Ruer, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Ruer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Ruer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Ruer dans son marché local
Prix du 40 Rue Ruer par rapport à la voie
Sur Rue Ruer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 587 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 40 Rue Ruer se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Ruer par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Ruer se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 20.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Ruer à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Ruer est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
