4 Rue Vivandiere, 13400 Aubagne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vivandiere, affiche un prix moyen de 2 888 €/m², supérieur de 22.63 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Vivandiere, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 56 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 65 mètres
- - Aubagne à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 595 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 307 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 170 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Vivandiere
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Vivandiere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vivandiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vivandiere, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vivandiere dans son marché local
Prix du 4 Rue Vivandiere par rapport à la voie
Sur Rue Vivandiere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 888 €/m², le 4 Rue Vivandiere se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vivandiere par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Vivandiere se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 18.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Vivandiere à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Vivandiere est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 400 € au 4 Rue Vivandiere à Aubagne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 610 € en assurant vous-même les visites, ou 1 805 € si le professionnel les prend en charge.
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