28 Boulevard Victor Hugo, 13130 Berre-l'Étang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², inférieur de 0.52 % à celui du n°28 bis et de n°46.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Victor Hugo, 13130 Berre-l'Étang
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place J. Moulin à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Victor Hugo, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 469 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 28 Boulevard Victor Hugo se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Victor Hugo par rapport à Berre-l'Étang et à Bouches-du-Rhône
À Berre-l'Étang, le prix moyen des appartements atteint 2 493 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Victor Hugo se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de Berre-l'Étang et 29.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Victor Hugo à Berre-l'Étang
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Victor Hugo est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Berre-l'Étang, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Berre-l'Étang a baissé de 16.05 % sur 1 an et baissé de 2.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au premier semestre 2021 à 2 969 €/m² au premier semestre 2025.
