44 Rue des Abelias, 13320 Bouc-Bel-Air
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Abelias, affiche un prix moyen de 5 591 €/m², supérieur de 12.27 % à celui du n°12 et de n°85.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Abelias, 13320 Bouc-Bel-Air
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 700 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clg Georges Brassens à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 297 mètres
- - Ecole maternelle Virginie Dedieu à 283 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE VIRGINIE DEDIEU à 328 mètres
Ventes au 44 Rue des Abelias
Les 5 ventes au 44 Rue des Abelias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Abelias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Abelias, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Abelias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Abelias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Abelias dans son marché local
Prix du 44 Rue des Abelias par rapport à la voie
Sur Rue des Abelias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 088 €/m². Avec un prix moyen de 5 591 €/m², le 44 Rue des Abelias se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Abelias par rapport à Bouc-Bel-Air et à Bouches-du-Rhône
À Bouc-Bel-Air, le prix moyen des appartements atteint 4 860 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Abelias se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de Bouc-Bel-Air et 55.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Abelias à Bouc-Bel-Air
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Abelias est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bouc-Bel-Air, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouc-Bel-Air a augmenté de 7.01 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 091 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 541 €/m² sur la période récente.
