106 Rue des Vignes, 13780 Cuges-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 106 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°53 et de n°123.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 106 Rue des Vignes, 13780 Cuges-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Cuges-les-Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 35 parkings - 1030 m² au sol - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigneaux à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle PIERRE CORNILLE à 891 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 635 mètres
Ventes au 106 Rue des Vignes
Les 4 ventes au 106 Rue des Vignes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 106 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 106 Rue des Vignes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 106 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 106 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 106 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 106 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 106 Rue des Vignes se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 106 Rue des Vignes par rapport à Cuges-les-Pins et à Bouches-du-Rhône
À Cuges-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 106 Rue des Vignes se situe 43.87 % au-dessus de la moyenne de Cuges-les-Pins et 22.64 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 106 Rue des Vignes à Cuges-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 106 Rue des Vignes est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cuges-les-Pins, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuges-les-Pins a baissé de 4.81 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 212 €/m² sur la période récente.
