18 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², inférieur de 35.97 % à celui du n°16 et du 23.57 % à celui du n°18 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 17 parkings - 672 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0124 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 161 mètres
- - Gardanne à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 562 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 650 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 596 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 522 mètres
Ventes au 18 Avenue de Nice
Les 7 ventes au 18 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Nice, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 18 Avenue de Nice se situe 24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Nice se situe 26.44 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 28.04 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Nice est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
