18 b Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 b Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², supérieur de 30.84 % à celui du n°18 mais inférieur de 16.21 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 b Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 147 mètres
- - Gardanne à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 555 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 661 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 590 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 526 mètres
Ventes au 18 b Avenue de Nice
Une vente a été recensée au 18 b Avenue de Nice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 b Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 b Avenue de Nice, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 b Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 b Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 b Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 18 b Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 18 b Avenue de Nice se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 b Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 b Avenue de Nice se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 5.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 b Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 18 b Avenue de Nice est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
