29 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 3 185 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°27 et du 4.95 % à celui du n°50.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 97 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Nice à 50 mètres
- - Gardanne à 1205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 507 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 911 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 564 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 542 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 497 mètres
Ventes au 29 Avenue de Nice
Les 3 ventes au 29 Avenue de Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue de Nice, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 29 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 185 €/m², le 29 Avenue de Nice se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue de Nice se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 10.86 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue de Nice est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
