48 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°27 et du 1.76 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 476 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Nice à 67 mètres
- - Gardanne à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 490 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 888 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 547 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 48 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue de Nice, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 48 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 48 Avenue de Nice se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue de Nice se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 4.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue de Nice est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
