5 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², supérieur de 12.61 % à celui du n°3 mais inférieur de 8.76 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 62 logements - 73 parkings - 1420 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0003 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0269 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 70 mètres
- - Gardanne à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 540 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 735 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 583 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 577 mètres
Ventes au 5 Avenue de Nice
Les 3 ventes au 5 Avenue de Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de Nice, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 5 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 5 Avenue de Nice se situe 16.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de Nice se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 10.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de Nice est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 850 € au 5 Avenue de Nice à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 921 € en assurant vous-même les visites, ou 2 461 € si le professionnel les prend en charge.
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