38 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 315 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°11 mais supérieur de 9.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel.
2 niveaux - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 25 mètres
- - Gardanne à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 507 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 760 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 553 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Nice, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 315 €/m², le 38 Avenue de Nice se situe 27.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Nice se situe 23.25 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 21.58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Nice est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 750 € au 38 Avenue de Nice à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 697 € si le professionnel les prend en charge.
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