326 Avenue de Toulon, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 326 Avenue de Toulon, affiche un prix moyen de 3 546 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°401 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 326 Avenue de Toulon, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Pesquier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 106 logements - 2752 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulon à 64 mètres
- - Gardanne à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 694 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 199 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 654 mètres
- - Ecole maternelle Beau Soleil à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 326 Avenue de Toulon
Aucune vente n'a été recensée au 326 Avenue de Toulon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 326 Avenue de Toulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 326 Avenue de Toulon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°326 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 326 Avenue de Toulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 326 Avenue de Toulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 326 Avenue de Toulon dans son marché local
Prix du 326 Avenue de Toulon par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 826 €/m². Avec un prix moyen de 3 546 €/m², le 326 Avenue de Toulon se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 326 Avenue de Toulon par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 326 Avenue de Toulon se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 1.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 326 Avenue de Toulon à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 326 Avenue de Toulon est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
