45 Avenue des Aires, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Aires, affiche un prix moyen de 2 509 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°55 et de 1.41 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue des Aires, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 175 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combattants à 135 mètres
- - Gardanne à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 193 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 602 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 159 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue des Aires
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue des Aires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Aires, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Aires dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Aires par rapport à la voie
Sur Avenue des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 922 €/m². Avec un prix moyen de 2 509 €/m², le 45 Avenue des Aires se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Aires par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue des Aires se situe 28.66 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 30.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue des Aires à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue des Aires est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
