44 Avenue Héroult, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Héroult, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°43 bis mais inférieur de 13.43 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Héroult, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 08-Mai-45 à 115 mètres
- - Gardanne à 1199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 315 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 810 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 371 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Héroult
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Héroult au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Héroult
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Héroult, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Héroult
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Héroult complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Héroult dans son marché local
Prix du 44 Avenue Héroult par rapport à la voie
Sur Avenue Héroult, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 44 Avenue Héroult se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Héroult par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Héroult se situe 18.69 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 20.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Héroult à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Héroult est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
