496 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 496 Avenue Sainte-Victoire, affiche un prix moyen de 3 709 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°443 et de n°532.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 496 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 331 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centrale 1 à 89 mètres
- - Gardanne à 1355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 743 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 1147 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 805 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 767 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 366 mètres
Ventes au 496 Avenue Sainte-Victoire
Les 3 ventes au 496 Avenue Sainte-Victoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 496 Avenue Sainte-Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 496 Avenue Sainte-Victoire, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 496 Avenue Sainte-Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 496 Avenue Sainte-Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 496 Avenue Sainte-Victoire dans son marché local
Prix du 496 Avenue Sainte-Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 3 709 €/m², le 496 Avenue Sainte-Victoire se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 496 Avenue Sainte-Victoire par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 496 Avenue Sainte-Victoire se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 3.43 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 496 Avenue Sainte-Victoire à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 496 Avenue Sainte-Victoire est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
