3 Impasse des Physalis Biver, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Physalis Biver, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°7 mais inférieur de 11.3 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Physalis Biver, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Biver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Barbe à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pesquier à 1093 mètres
- - Ecole maternelle les Terrils bleus à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Physalis Biver
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Physalis Biver au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Physalis Biver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Physalis Biver, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Physalis Biver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Physalis Biver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Physalis Biver dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Physalis Biver par rapport à la voie
Sur Impasse des Physalis Biver, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 3 Impasse des Physalis Biver se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Physalis Biver par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Physalis Biver se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 0.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Physalis Biver à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Physalis Biver est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 750 € au 3 Impasse des Physalis Biver à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 222 € si le professionnel les prend en charge.
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