11 Rue Bel-Air, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bel-Air, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°11 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bel-Air, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Peuple à 253 mètres
- - Gardanne à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 786 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 306 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 785 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 300 mètres
Ventes au 11 Rue Bel-Air
Une vente a été recensée au 11 Rue Bel-Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bel-Air, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bel-Air dans son marché local
Prix du 11 Rue Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 11 Rue Bel-Air se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bel-Air par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bel-Air se situe 16.75 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 18.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bel-Air à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bel-Air est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
