2 Rue des Iris, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Iris, affiche un prix moyen de 4 193 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°24 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Iris, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Biver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biver Centre à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Terrils bleus à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Iris, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Iris dans son marché local
Prix du 2 Rue des Iris par rapport à la voie
Sur Rue des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 4 193 €/m², le 2 Rue des Iris se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Iris par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Iris se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 17.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Iris à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Iris est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
