40 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0053 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 338 mètres
- - Gardanne à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 888 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 304 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 883 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Kruger, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 40 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 40 Rue Kruger se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Kruger par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Kruger se situe 23.03 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 24.51 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Kruger à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Kruger est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
