42 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 2 710 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Kruger, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0053 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 338 mètres
- - Gardanne à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 889 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 311 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 885 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Kruger, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 42 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 710 €/m², le 42 Rue Kruger se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Kruger par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Kruger se situe 22.95 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 24.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Kruger à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Kruger est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
