12 Rue Viala, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Viala, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 58 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 210 mètres
- - Gardanne à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 831 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 165 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 817 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Viala, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Viala dans son marché local
Prix du 12 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 12 Rue Viala se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Viala par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Viala se situe 26.23 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 27.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Viala à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Viala est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
