26 Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Corniche du Douard, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°22 et du 2.81 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'albertas à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1084 mètres
- - Lycee general prive Saint Jean de Garguier à 1514 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Corniche du Douard
Aucune vente n'a été recensée au 26 Corniche du Douard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Corniche du Douard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Corniche du Douard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Corniche du Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Corniche du Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Corniche du Douard dans son marché local
Prix du 26 Corniche du Douard par rapport à la voie
Sur Corniche du Douard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 26 Corniche du Douard se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Corniche du Douard par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Corniche du Douard se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 16.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Corniche du Douard à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 26 Corniche du Douard est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
