22 Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Corniche du Douard, affiche un prix moyen de 4 256 €/m², identique à celui du n°20 mais supérieur de 2.06 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Corniche du Douard, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 157 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'albertas à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1059 mètres
- - Lycee general prive Saint Jean de Garguier à 1481 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Corniche du Douard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Corniche du Douard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Corniche du Douard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Corniche du Douard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Corniche du Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Corniche du Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Corniche du Douard dans son marché local
Prix du 22 Corniche du Douard par rapport à la voie
Sur Corniche du Douard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 256 €/m², le 22 Corniche du Douard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Corniche du Douard par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Corniche du Douard se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 19.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Corniche du Douard à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 22 Corniche du Douard est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.96 % sur 1 an et augmenté de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
