2 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Rabassons, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1260 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 739 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Rabassons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Rabassons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Rabassons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Rabassons, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rabassons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rabassons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Rabassons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Rabassons par rapport à la voie
Sur Rue des Rabassons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 2 Rue des Rabassons se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Rabassons par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Rabassons se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 25.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Rabassons à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Rabassons est de 20.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.65 % sur 1 an et augmenté de 0.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
