22 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Rabassons, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°26 et de 10.04 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Vessiot à 788 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Rabassons
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Rabassons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Rabassons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Rabassons, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Rabassons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Rabassons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Rabassons dans son marché local
Prix du 22 Rue des Rabassons par rapport à la voie
Sur Rue des Rabassons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 22 Rue des Rabassons se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Rabassons par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Rabassons se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 12.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Rabassons à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Rabassons est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.65 % sur 1 an et augmenté de 0.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
