26 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Rabassons, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°22 mais inférieur de 9.66 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Vessiot à 809 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Rabassons
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Rabassons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Rabassons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Rabassons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Rabassons dans son marché local
Prix du 26 Rue des Rabassons par rapport à la voie
Sur Rue des Rabassons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 26 Rue des Rabassons se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Rabassons par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Rabassons se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 13.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Rabassons à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Rabassons est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.65 % sur 1 an et augmenté de 0.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
