4 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Rabassons, affiche un prix moyen de 4 544 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Rabassons, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 138 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1255 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 490 mètres
Ventes au 4 Rue des Rabassons
Les 2 ventes au 4 Rue des Rabassons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Rabassons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Rabassons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Rabassons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Rabassons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Rabassons dans son marché local
Prix du 4 Rue des Rabassons par rapport à la voie
Sur Rue des Rabassons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 544 €/m², le 4 Rue des Rabassons se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Rabassons par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Rabassons se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 26.72 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Rabassons à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Rabassons est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.65 % sur 1 an et augmenté de 0.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
