2 Avenue des Fortunes, 13180 Gignac-la-Nerthe
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Fortunes, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², identique à celui du n°6 b et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Fortunes, 13180 Gignac-la-Nerthe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fortunés à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 1160 mètres
- - Ecole élémentaire Nelson Mandela à 1160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Fortunes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Fortunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Fortunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Fortunes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Fortunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Fortunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Fortunes dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Fortunes par rapport à la voie
Sur Avenue des Fortunes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 2 Avenue des Fortunes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Fortunes par rapport à Gignac-la-Nerthe et à Bouches-du-Rhône
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen des appartements atteint 3 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Fortunes se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Gignac-la-Nerthe et 1.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Fortunes à Gignac-la-Nerthe
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Fortunes est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gignac-la-Nerthe, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 9.64 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 886 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 678 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
