22 Avenue de la Crau, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Crau, affiche un prix moyen de 3 233 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°24 et du 0.68 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Crau, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Entressen à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 577 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0031 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Buissonnière à 361 mètres
- - Ecole élémentaire La Clé des Champs à 840 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Crau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Crau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Crau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Crau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Crau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Crau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Crau dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Crau par rapport à la voie
Sur Avenue de la Crau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 233 €/m², le 22 Avenue de la Crau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Crau par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Crau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Istres et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Crau à Istres
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Crau est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
