8 Avenue Jean Lebas, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean Lebas, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°10 et du 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean Lebas, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier La Pujade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Catherine à 133 mètres
- - Istres à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 551 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 588 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 553 mètres
Ventes au 8 Avenue Jean Lebas
Les 2 ventes au 8 Avenue Jean Lebas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean Lebas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean Lebas dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean Lebas par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 8 Avenue Jean Lebas se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean Lebas par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean Lebas se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Istres et 12.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean Lebas à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean Lebas est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
