8 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Vauranne, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Vauranne, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 875 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baumes à 175 mètres
- - Istres à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 295 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 865 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 890 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de Vauranne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de Vauranne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Vauranne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Vauranne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Vauranne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Vauranne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Vauranne dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Vauranne par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vauranne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 8 Boulevard de Vauranne se situe 11.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Vauranne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Vauranne se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Istres et 27.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Vauranne à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Vauranne est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
