7 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°9 et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Victor Hugo, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 122 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 261 mètres
- - Istres à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 192 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 991 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 861 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 474 mètres
Ventes au 7 Boulevard Victor Hugo
Une vente a été recensée au 7 Boulevard Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Victor Hugo, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 7 Boulevard Victor Hugo se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Victor Hugo se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de Istres et 18.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Victor Hugo à Istres
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Victor Hugo est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
