8 Impasse des Agassons, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Agassons, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°4 et de n°10 a.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Agassons, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 71 logements - 101 parkings - 1343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0196 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0198 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Calamand à 45 mètres
- - Istres à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 446 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 781 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 952 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 79 mètres
Ventes au 8 Impasse des Agassons
Les 4 ventes au 8 Impasse des Agassons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Agassons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Agassons, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Agassons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Agassons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Agassons dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Agassons par rapport à la voie
Sur Impasse des Agassons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 906 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 8 Impasse des Agassons se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Agassons par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Agassons se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Istres et 14.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Agassons à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Agassons est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 250 € au 8 Impasse des Agassons à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 613 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 806 € en assurant vous-même les visites, ou 1 903 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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