41 Les Cognets Sud, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Les Cognets Sud, affiche un prix moyen de 3 363 €/m², inférieur de 35.72 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.96 % à celui du n°43.Cette maison est une construction de 2010,
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 41 Les Cognets Sud, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2010, situé dans le quartier Tartugues.
2 niveaux - 1 logement - 79 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Des Cognets à 175 mètres
- - Rassuen à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 740 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 729 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 567 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 667 mètres
Ventes au 41 Les Cognets Sud
Une vente a été recensée au 41 Les Cognets Sud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Les Cognets Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Les Cognets Sud, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Les Cognets Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Les Cognets Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Les Cognets Sud dans son marché local
Prix du 41 Les Cognets Sud par rapport à la voie
Sur Les Cognets Sud, le prix moyen des maisons s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 363 €/m², le 41 Les Cognets Sud se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Les Cognets Sud par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des maisons atteint 3 286 €/m². Le prix moyen des maisons au 41 Les Cognets Sud se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Istres et -23.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Istres a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 10.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 984 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 241 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 150 € au 41 Les Cognets Sud à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 408 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 204 € en assurant vous-même les visites, ou 2 102 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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