2 Les Hauts de Genestelle, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Les Hauts de Genestelle, affiche un prix moyen de 3 071 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Les Hauts de Genestelle, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Romaniquette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 82 logements - 1 local - 77 parkings - 2546 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0227 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0225 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour De Nedon à 40 mètres
- - Istres à 1267 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 404 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 494 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Les Hauts de Genestelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Les Hauts de Genestelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Les Hauts de Genestelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Les Hauts de Genestelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Les Hauts de Genestelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Les Hauts de Genestelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Les Hauts de Genestelle dans son marché local
Prix du 2 Les Hauts de Genestelle par rapport à la voie
Sur Les Hauts de Genestelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 071 €/m², le 2 Les Hauts de Genestelle se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Les Hauts de Genestelle par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Les Hauts de Genestelle se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Istres et 14.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Les Hauts de Genestelle à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Les Hauts de Genestelle est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.31 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
