4 Montee des Baux, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Montee des Baux, affiche un prix moyen de 3 314 €/m², inférieur de 7.27 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.82 % à celui du n°3 a.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Montee des Baux, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Heures Claires à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 1241 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 62 mètres
- - Istres à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 487 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 374 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Montee des Baux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Montee des Baux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Montee des Baux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Montee des Baux, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Montee des Baux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Montee des Baux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Montee des Baux dans son marché local
Prix du 4 Montee des Baux par rapport à la voie
Sur Montee des Baux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 314 €/m², le 4 Montee des Baux se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Montee des Baux par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Montee des Baux se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Istres et 7.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Montee des Baux à Istres
Le loyer moyen estimé au 4 Montee des Baux est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
