12 Place des Estelles, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place des Estelles, affiche un prix moyen de 1 985 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place des Estelles, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Saladelles à 84 mètres
- - Rassuen à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 238 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 972 mètres
- - Ecole maternelle Camille Pierron à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 108 mètres
Ventes au 12 Place des Estelles
Les 2 ventes au 12 Place des Estelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place des Estelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place des Estelles, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place des Estelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place des Estelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place des Estelles dans son marché local
Prix du 12 Place des Estelles par rapport à la voie
Sur Place des Estelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 985 €/m², le 12 Place des Estelles se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place des Estelles par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place des Estelles se situe 30.3 % en dessous de la moyenne de Istres et 44.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place des Estelles à Istres
Le loyer moyen estimé au 12 Place des Estelles est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
