2 Rue de la Comète, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Comète, affiche un prix moyen de 2 749 €/m², inférieur de 12.28 % à celui du n°4 et du 4.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Comète, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 111 logements - 167 parkings - 1521 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Calamand à 144 mètres
- - Istres à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 370 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 687 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 896 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 141 mètres
Ventes au 2 Rue de la Comète
Les 19 ventes au 2 Rue de la Comète constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Comète
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Comète, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Comète
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Comète complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Comète dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Comète par rapport à la voie
Sur Rue de la Comète, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 2 Rue de la Comète se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Comète par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Comète se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de Istres et 23.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Comète à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Comète est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
