2 Rue de la Guigue, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Guigue, affiche un prix moyen de 2 727 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Guigue, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Bardin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2297 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0048 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0034 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daudet à 118 mètres
- - Rassuen à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 266 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 228 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 519 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Guigue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Guigue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Guigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Guigue, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Guigue dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Guigue par rapport à la voie
Sur Rue de la Guigue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 727 €/m², le 2 Rue de la Guigue se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Guigue par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Guigue se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de Istres et 23.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Guigue à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Guigue est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 350 € au 2 Rue de la Guigue à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 409 € en assurant vous-même les visites, ou 1 704 € si le professionnel les prend en charge.
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