8 Rue de la Terrasse, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Terrasse, affiche un prix moyen de 2 736 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Terrasse, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 228 mètres
- - Istres à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 434 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1211 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 703 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 615 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Terrasse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Terrasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Terrasse, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Terrasse dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Terrasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 736 €/m², le 8 Rue de la Terrasse se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Terrasse par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Terrasse se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Istres et 22.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Terrasse à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Terrasse est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 800 € au 8 Rue de la Terrasse à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 420 € en assurant vous-même les visites, ou 1 710 € si le professionnel les prend en charge.
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