13 Rue des Carmes, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², supérieur de 42.06 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Carmes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 3152 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0306 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0299 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0021 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0020 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 144 mètres
- - Istres à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 317 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 744 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Carmes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 13 Rue des Carmes se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Carmes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Carmes se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de Istres et 19.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Carmes à Istres
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Carmes est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
