2 Rue du Puits de Fabre, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Puits de Fabre, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Puits de Fabre, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 240 mètres
- - Istres à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 386 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1102 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 840 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 664 mètres
Ventes au 2 Rue du Puits de Fabre
Une vente a été recensée au 2 Rue du Puits de Fabre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Puits de Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Puits de Fabre, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Puits de Fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue du Puits de Fabre par rapport à la voie
Sur Rue du Puits de Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 325 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 2 Rue du Puits de Fabre se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Puits de Fabre par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Puits de Fabre se situe 20.54 % en dessous de la moyenne de Istres et 36.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Puits de Fabre à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Puits de Fabre est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 950 € au 2 Rue du Puits de Fabre à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 824 € en assurant vous-même les visites, ou 1 412 € si le professionnel les prend en charge.
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