3 Rue du Puits de Fabre, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Puits de Fabre, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 3.79 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Puits de Fabre, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 25 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 262 mètres
- - Istres à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 377 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1106 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 826 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 645 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Puits de Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Puits de Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Puits de Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Puits de Fabre, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Puits de Fabre dans son marché local
Prix du 3 Rue du Puits de Fabre par rapport à la voie
Sur Rue du Puits de Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 325 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 3 Rue du Puits de Fabre se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Puits de Fabre par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Puits de Fabre se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Istres et 33.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Puits de Fabre à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Puits de Fabre est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 700 € au 3 Rue du Puits de Fabre à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 943 € en assurant vous-même les visites, ou 1 471 € si le professionnel les prend en charge.
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