18 Rue du Verbouisset, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Verbouisset, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 11.91 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Verbouisset, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Peyreguet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 673 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cec à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 821 mètres
- - Collège Alain Savary à 226 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 430 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 632 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 253 mètres
Ventes au 18 Rue du Verbouisset
Les 3 ventes au 18 Rue du Verbouisset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Verbouisset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Verbouisset, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Verbouisset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Verbouisset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Verbouisset dans son marché local
Prix du 18 Rue du Verbouisset par rapport à la voie
Sur Rue du Verbouisset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 18 Rue du Verbouisset se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Verbouisset par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Verbouisset se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de Istres et 15.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Verbouisset à Istres
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Verbouisset est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.31 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
