2 Rue Monteaux, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Monteaux, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°5 et du 7.82 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Monteaux, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 1111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Gouin à 167 mètres
- - Istres à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 709 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Monteaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Monteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Monteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Monteaux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Monteaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Monteaux par rapport à la voie
Sur Rue Monteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 544 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 2 Rue Monteaux se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Monteaux par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Monteaux se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de Istres et 31.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Monteaux à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Monteaux est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
